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    土地转让协议书范本

    2017年05月16日   来源:找法网

    土地转让协议书

      甲方:

      乙方:

      经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

      一、地块概况

      1、该地块位于XX市XXXX,土地面积为XX平方米(折XX亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

      2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。

      二、转让方式

      1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价XX万入股认缴注册资本,占XX股权;乙方以货币出XX万一次性出资注册资本,占XX股权。

      2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。

      3、土地的转让价为XX万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币XX万元。

      4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:

      第一期定金,地价款的5%,计人民币XX万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

      第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的 30%,计人民币XX万元。

      第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,计人民币XX万元,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

      5、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

      6、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

      三、违约责任

      1、甲方诚邀乙方参与其XX亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计XX万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。

      2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

      3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

      四、其他

      1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。

      2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

      3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

      4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

      5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

      6、本协议一式2份,双方各执1份。

      甲方(盖章):                        乙方(盖章):

      代表:                            代表:

      年  月  日                         年  月  日

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